Эксперты ответили, когда начнут снижаться цены на квартиры

Выраженная тенденция к снижению цен на жилье будет заметна в следующем году, считает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

«Выраженная тенденция к снижению цен на жилье может стать заметна в следующем году. Ведь текущие проекты у застройщиков будет завершаться, и застройщикам нужно будет вновь наполнять эскроу-счета. Чтобы привлечь внимание к новым проектам и быстро наполнить эскроу, они будут выводить новые проекты по ценам ниже рынка», - заявил Репченко в ходе онлайн-конференции «Ключевая ставка - 18%, ипотека - от 20%. Как купить квартиру?».

Эксперт прогнозирует, что жилье может стать дешевле на 10-15% в среднесрочной перспективе, если не начнется гиперинфляция.

Снижение цен будет медленным и неявным, ожидает генеральный директор агентства недвижимости «Центральный департамент недвижимости» (ЦДН) Анатолий Пысин. В первую очередь, по его мнению, будут дешеветь те объекты, стоимость которых была искусственно завышена в условиях ажиотажного спроса.

Даже если спрос на жилье в долгосрочной перспективе просядет, падения цен ждать не стоит, уверена коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.

«В таких условиях застройщики на какое-то время перестанут выводить на рынок новые проекты, что приведет к сокращению предложения на рынке, но точно не к падению цен», - рассуждает эксперт.

Цены на квартиры на фоне падения продаж застройщики будут снижать за счет предоставления скидок и специальных условий, говорит Пысин. Ждать ощутимых скидок пока не стоит, возможно, большие дисконты появятся ближе к концу года, рассчитывает Репченко. Это могут быть как прямые скидки, так и новые акции вроде ремонта или машиноместа в подарок, которые тоже снижают стоимость сделки.

Быстрой коррекции цен на жилье ждать не стоит, предупреждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. У многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению цен, тем более что высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования, которая является одним из факторов, учитываемых девелоперами в своих моделях ценообразования, поясняет она. Эксперт ожидает постепенного перехода к стагнации цен, однако не исключает и их роста в наиболее популярных в плане ликвидности локациях.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.