Эксперты раскрыли, кто сегодня берет ипотеку под 20%

Ипотеку по рыночным ставкам 20% годовых и выше в основном берут люди, которые для покупки нового жилья продают старое; жители регионов с невысокой стоимостью жилья, где выгодно использовать материнский капитал; инвесторы, занимающиеся обновлением квартир старого фонда с их последующей перепродажей. Об этом агентству «Прайм» рассказали опрошенные эксперты рынка.

Так, 75-80% всех сделок по рыночным ставкам приходится на вторичное жилье, заявила эксперт по ипотечному кредитованию «Инком-Недвижимости» Елена Санникова.

«Ипотеку при текущем уровне ставок берут так называемые "альтернативщики", то есть люди, которые сначала продают свою жилплощадь, а взамен ее с небольшой доплатой приобретают другую. В таких случаях размер ипотечного плеча минимальный, поэтому даже при высокой ставке ежемесячный платеж получается вполне приемлемым», — сказала она.

Взять кредит под 20% годовых готовы жители субъектов, где стоимость жилья остается относительно невысокой. Для формирования первоначального взноса они используют маткапитал, пособия и прочие средства материальной поддержки от государства, добавил заместитель генерального директора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов.

Кроме того, заемными средствами продолжают пользоваться флипперы – профессиональные инвесторы, которые покупают «убитую» жилплощадь по низкой стоимости, делают там косметический ремонт и продают на 20% дороже, отметил Жигунов.

С повышением ставок до запретительного уровня спрос начал распределяться с первичного сегмента на вторичный, подтверждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Объясняется это тем, что при сопоставимом уровне ставок (сейчас по рыночным программам банков для первички и вторички они практически не отличаются) средняя стоимость жилья на вторичном рынке ниже. Однако переплата по кредиту все равно будет колоссальной. Поэтому прибегать к такой ипотеке разумно, только если есть понимание, что ее получится закрыть быстро – например, за счет продажи старой квартиры, говорит она. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Но сигналы регулятора указывают на то, что такая возможность появится не ранее 2025 года, констатирует эксперт.

По данным госкомпании «Дом.РФ» на 13 сентября, средняя ставка по ипотеке на строящееся жилье в 20 крупнейших банках составила 20,89% годовых, на вторичное жилье — 20,84% годовых.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.