Падение спроса, но не цены. Что будет с рынком жилья после повышения ключевой ставки

На заседании 25 октября Центробанк повысил ключевую ставку до 21% годовых. Как это скажется на рынке жилья и ипотечном рынке, рассказали опрошенные РБК эксперты.

Рыночная ипотека недоступна большинству граждан уже при ставках выше 15% годовых, обратил внимание управляющий директор «Эксперт РА» Юрий Беликов. При этом доступность адресной льготной поддержки сокращается. Рыночные кредиты нестандартны по своим характеристикам, например, очень большой размер первоначального взноса, который не по карману большинству россиян. «Движение ставок в зоне выше условного заградительного уровня существенно ни на что не влияет», — подытожил специалист.

Незначительное влияние окажет повышение ключевой ставки на строительный рынок, полагает руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик. «В третьем квартале продажи новостроек упали до рекордно низких уровней 2015 года и держатся в основном за счет семейной ипотеки и покупателей, имеющих накопления», — добавил эксперт.

Новое повышение ставки спровоцирует охлаждение спроса как на первичное, так и на вторичное жилье, поскольку большинство покупателей используют для приобретения недвижимости заемные средства. Ипотечное кредитование рискует сократиться и в более дорогих сегментов, поскольку число желающих взять кредит под 25–27% стремительно падает, обратила внимание основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

На вторичном рынке ситуация с покупательской активностью и вовсе близка к критической, рассказала замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. «Это касается как экстремального роста ставок по таким займам, так и увеличения требований к минимальному размеру первоначального взноса рядом банков, сокращения доступных сроков кредитов и одобряемости», — отметила она.

Эксперты прогнозируют, что рынок будет приходить в норму через сокращение предложения.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.