Покупатели новостроек вышли на вторичный рынок в поисках более дешевого жилья

В отсутствие льготной ипотеки примерно 10% потенциальных покупателей новостроек переходят на вторичный рынок за более экономичным жильем, сообщили специалисты ИНКОМ-Недвижимости.

«Мы фиксируем заметный переток клиентов из сегмента новостроек на вторичный: примерно 10% покупателей, изначально нацеленных на приобретение первичной квартиры, пересматривают свои возможности, учитывая, что нет льготной ипотеки, ограничены лимиты на выдачу кредитов по семейной программе, что нужно платить огромный первоначальный взнос, и объективно цены на новостройки существенно выше, чем на вторичное жилье», – рассказал директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимости Сергей Шлома.

По данным аналитиков компании, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке старой Москве в октябре составляла 285,5 тысячи рублей, тогда как средняя цена в новостройках равнялась 418,6 тысячи рублей.

В ИНКОМ-Недвижимости отметили рост потенциального покупательского интереса в октябре - начиная со второй недели октября он увеличивался примерно на 10%, однако из-за изменившихся условий кредитования не все запросы переходят в сделки.

«Потому что часть клиентов, уже выбрав для себя вариант, начинают обсуждать ситуацию с финансированием, и выясняют, что она не соответствует их ожиданиям. Оказывается, многие до сих пор еще не понимают, до какой степени изменились условия кредитования – и особенно это касается первоначального взноса, так как мало кто располагает достаточными средствами для него», - пояснил Сергей Шлома.

По его словам, доля сделок с ипотекой на вторичном рынке в 2024 году составляет порядка 20% в общем объеме, сократившись в два раза по сравнению с 2023 годом.

«Получается, к сегодняшнему дню сформировался значительный объем неудовлетворенного спроса, но покупательная способность недостаточная», - сделал вывод Шлома.

Эксперты также заметили тенденцию на ожидание очень больших скидок. Примерно 30% клиентов приходят на вторичный рынок с живыми деньгами и надеются на хороший дисконт от собственников.

«Они готовы тут же выйти на сделку и хотят, чтобы к ним проявили уважение, особенно ценой. Например, смотрят квартиру за 10 млн руб. и предлагают купить ее за 7 или 7,5 млн руб. Разумеется, варианты дисконта 25–30% продавцы игнорируют, по-прежнему средние скидки по итогам торга составляют 3–5%, и никакого сигнала к снижению цен в предложении на вторичке мы не видим», - признался Шлома.

По данным аналитиков, в экспозиции на вторичном рынке жилья старой Москвы средняя стоимость квадратного метра в октябре не изменилась, а с начала года увеличилась на 2,2%. За год цена выросла на 2,5% – до 285,5 тысячи рублей. В Новой Москве квадратный метр в среднем оценивается в 207,2 тысячи рублей – за месяц он прибавил в стоимости 0,2%, с начала года - 0,9%, по сравнению с показателем октября 2023 года рост составил 1,4%.

Поскольку сохранившиеся на рынке льготные ипотечные программы имеют достаточно узкий сегмент действия, следует ожидать дальнейшего перераспределения спроса с первичного сегмента на вторичный, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Объясняется это тем, что при сопоставимом уровне ставок средняя стоимость жилья на вторичном рынке ниже. Однако рыночная ипотека становится для заемщиков фактически недоступной: получить одобрение большинству людей будет проблематично. Тем же, чей уровень дохода позволяет обслуживать ипотеку, нужно готовиться к колоссальной переплате.

«Поэтому прибегать к ипотеке разумно, только если есть понимание, что ее получится закрыть быстро – например, за счет продажи старой квартиры», - резюмирует Солдатенкова.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.