Вклады лучше. Россияне отвернулись от инвестиций в недвижимость

Доля инвестиционных сделок на столичном рынке недвижимости сократилась до рекордно низких значений в связи с завершением и изменением условий льготных программ, а также ростом ставок по депозитам. На покупки квартир с целью перепродажи или сдачи в аренду приходится только 1–3% от общиго числа продаж, передает РБК.

Снижение инвестиционного спроса продолжается уже несколько лет, в прошлом году объем сделок такого рода составил 5–7,5% от общего числа, а до 2020 года он достигал 20%. Ситуация с вложениями в строящееся жилье продолжает усугубляться.

«В 2024 году доля инвестиционных сделок сильно сократилась. Если к концу 2023 года она составляла порядка 6%, то в первом и втором кварталах 2024-го держится на уровне 1%, что является новым минимумом», — отметил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев. Другие компании приводят похожую статистику.

О снижении спроса на инвестиции в недвижимость говорит и снижение числа перепродаж квартир в новых домах. В июле 2024 года в Москве зарегистрировали 754 таких сделок, что на 17,5% меньше показателей июня (914 сделок) и на 19,5% — июля 2023 года (937 сделок).

Такая тенденция связана в рядом причин. Впервую очередь, цены на новостройки достигли исторических максимумов. «Например, в Старой Москве средняя цена "квадрата" превышает 500 тыс. рублей. Это делает покупку жилья слишком дорогой и приводит к длительным срокам окупаемости и низкой доходности от перепродажи», — пояснила глава Key Capital Ольга Гусева.

Второй момент — деньги подорожали на фоне отмены льготной ипотеки и роста рыночных ставок. К примеру, льготную ипотеку можно было оформить столько раз, сколько захочет покупатель, то же было и со сделками по переуступке. Теперь этой возможности нет, и инвесторы стали отдавать предпочтение банковским вкладам вместо вложений в новостройки, поскольку доходность по ним выше.

Самые прибыльные* годовые вклады

Эксперты Банки.ру составили топ-10 самых прибыльных годовых вкладов банков, представленных на нашем сайте. Вот пять из них:

«МКБ. Перспектива», Московский кредитный банк«ВТБ вклад (без опций с выплатой % в конце срока)», ВТБ«Доход», банк Уралсиб«ДОМа лучше», Банк ДОМ.РФ«МТС Вклад», МТС Банк

* Условия по вкладам актуальны на 11 августа 2024 года.

Третья причина — общее падение спроса на жилье, что создает трудности для инвесторов, которые хотят быстро продать готовые квартиры в условиях высоких ипотечных ставок. Наконец, последний аргумент против инвестиций в новостройки — возникший в последнее время серьезный разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья, что также усложняет его продажу. В столице разница может превышать 60%. «Сложилась ситуация, когда на вторичном рынке в уже построенных корпусах у "физика" можно купить квартиру дешевле, чем у застройщика в еще строящихся корпусах со сроком сдачи через год-два», — уточнил представитель Est-a-Tet.

Инвестиционный интерес могут подчтегнуть скидки от девелоперов, многие застройщики уже началь предлагать хорошие дисконты на фоне отмены льготных программ и высокой ключевой ставки.

Стратегия инвесторов также изменилась за последние несколько лет — вместо перепродажи они предпочитают сдавать готовое жилье в аренду, так как ее доходность возросла на фоне увеличения ставок. Но этот способ не подходит инвесторам, которые ориентированы на быструю прибыль.

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Программа «Новостройка» от ВТБ.Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.Программа «Новостройка» от Совкомбанка.Программа «Новостройка» от РНКБ.

* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.